Combien de fonds propres pour un bien de rendement en Suisse ?

25 % du prix au moins, plus les frais d’achat, depuis le 1er janvier 2020 (directives de l’Association suisse des banquiers pour les objets de rendement). La dette doit être ramenée aux deux tiers du prix en 10 ans au plus.

Quelle différence entre rendement brut et rendement net ?

Le rendement brut divise les loyers par le prix. Le rendement net retire d’abord les charges, l’entretien, la gérance et les loyers perdus quand le logement est vide, et divise par tout ce que l’achat a coûté, frais compris. C’est le net qui compte.

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Ce que rapporte vraiment un bien en location

Le rendement de l’annonce est brut. Remplissez, et voyez ce qui reste une fois tout payé, impôt compris.

Le bien

Prix d’achat

Loyers par an, hors charges

Frais d’achat, %

Le financement

Vos fonds propres

Taux hypothécaire, %

Pour un bien loué, pas de 2^e pilier : les fonds propres viennent de votre épargne.

Les frais courants

Charges non répercutées, par an

Entretien, % du prix

Gérance, % des loyers

Logement vide, % des loyers

Charges non répercutées : assurance bâtiment, charges de PPE, impôt foncier, tout ce que le locataire ne paie pas.

Pour l’impôt sur le revenu locatif

Votre revenu imposable actuel

Laissez vide pour ignorer l’impôt.

Situation familiale

Canton

Commune

Calcul en cours…

Hypothèses et limites

Financement : directives de l’Association suisse des banquiers pour les objets de rendement, en vigueur depuis le 1^er janvier 2020. 25 % de fonds propres au moins, et la dette ramenée aux deux tiers du prix en 10 ans au plus.
Frais d’achat payés avec les fonds propres, avant le prix lui-même.
Impôt : les loyers moins les intérêts, l’entretien, les charges et la gérance s’ajoutent à votre revenu, calculé par deux taxations complètes sur votre commune avec les barèmes 2026. L’impôt sur la fortune n’est pas compté.
Loyers, charges et taux supposés constants.