Quand la valeur locative sera-t-elle supprimée ?

Le 1er janvier 2029. La loi du 20 décembre 2024 a été acceptée en votation le 28 septembre 2025, et le Conseil fédéral a fixé son entrée en vigueur à cette date. Jusqu’à fin 2028, les règles actuelles s’appliquent.

Pourrai-je encore déduire mes intérêts hypothécaires après 2029 ?

Pas pour le logement que vous habitez, sauf en cas de première acquisition : 10 000 francs au plus pour un couple marié, 5 000 francs pour les autres, l’année qui suit l’achat, puis 10 % de moins chaque année pendant dix ans (LIFD art. 33a). Un achat fait dans les dix ans avant 2029 profite des années restantes (art. 205g).

Les frais d’entretien resteront-ils déductibles ?

Non, pas pour le logement occupé par son propriétaire. Les cantons peuvent seulement garder, jusqu’en 2050 au plus tard, une déduction des investissements qui économisent l’énergie (LHID art. 78h al. 2). Des travaux prévus ont donc intérêt à être faits et payés avant fin 2028.

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Fin de la valeur locative en 2029 : vous payerez plus ou moins d’impôt ?

La réforme supprime trois choses à la fois : l’impôt sur la valeur locative, la déduction des intérêts et celle de l’entretien. Votre impôt est calculé deux fois sur votre commune, et le résultat suit chaque chiffre que vous changez.

Votre logement

Valeur locative annuelle

Sur votre dernière taxation, sous « revenu de la fortune immobilière ».

Hypothèque

Taux moyen, %

Âge du bâtiment

Entretien réel par an

Dont travaux énergie

Zéro si vous ne les connaissez pas : le forfait s’applique. Les travaux énergie (isolation, pompe à chaleur, solaire) sont la seule part qu’un canton pourra encore laisser déduire.

Premier achat

Votre premier logement en Suisse ?

Année d’achat

Un premier achat garde une déduction des intérêts pendant dix ans, qui baisse chaque année. Elle vaut aussi pour un achat fait depuis 2019.

Votre impôt

Revenu imposable actuel

Celui de votre dernière taxation, valeur locative et déductions comprises.

Situation familiale

Canton

Commune

Déduction énergie après 2029

Calcul en cours…

Hypothèses et limites

Loi fédérale du 20 décembre 2024 relative au changement de système d’imposition de la propriété du logement, acceptée le 28 septembre 2025, en vigueur le 1^er janvier 2029.
Impôt fédéral, cantonal et communal calculé avec les barèmes 2026 : ceux de 2029 ne sont pas encore publiés.
Forfait d’entretien fédéral (10 ou 20 % de la valeur locative). Plusieurs cantons ont leurs propres taux.
Si vous possédez aussi un bien loué, une partie de vos intérêts resterait déductible. Les résidences secondaires ne sont pas couvertes.